MEHRFAMILIENHAUS FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER - 4 WOHNUNGEN

325m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

860m²

Grundstück

12

Zimmer

445.000 €

Kaufpreis

Objektdaten

Objekt-Nr.

Standort

Objekttyp

Kaufpreis

Käuferprovision

Zimmer

Badezimmer

Primärenergieträger

102
Bienenbüttel
Mehrfamilienhaus
445.000 €
5,95%
12
4
Gas

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Objektbeschreibung

In Zentrum von Bienenbüttel erwartet Sie dieses moderne Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen. Es teilt sich in ein Haupthaus und ein Nebengebäude was sich im hinteren Teil des Anwesens verbirgt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 325m². Die Nutzfläche der Wohnungen variiert zwischen 45 m² bis 110 m². Alle Wohnungen sind mit modernen Bädern und Küchen ausgestatten und verfügen jeweils über 2-5 Zimmer. Im Haupthaus sind zwei Wohnungen mit jeweils ca. 110 m². Im Nebengebäude befinden sich die anderen zwei Wohnungen mit 45 m² und 60 m². Die Immobilie wurde 2010 aufwendig kernsaniert. (Elektrik, Bäder, Küchen, Fenster, Heizungen etc.). 2019 wurde das Dach mit hochwertigen Dachziegel neu eingedeckt. Das Objekt ist zurzeit vermietet und erzielt eine Rendite von ca. 8,1%. Die Renovierung ist noch nicht vollständig abgeschlossen. Zwei der Wohnungen weisen jedoch starke Abnutzungen auf. Die Grundstücksgröße beträgt 860m². Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und ein Carport, zudem bietet die lange Einfahrt weitere Parkmöglichkeiten. Beide Wohnungen im EG verfügen über einen großzügigen Außenbereich mit Terrasse. Der Ort Bienenbüttel liegt inmitten der Lüneburger Heide südlich von der majestätischen Hansestadt Lüneburg. Die gute Infrastruktur in Bienenbüttel erleichtert den Alltag mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und einer Bahnanbindung nach Hamburg oder Hannover, sodass man auch ohne Auto mobil ist. Daneben existiert ein großes Freizeitangebot, mit u.a. einem Freibad, einem Nordic Walking Park, einem Skulpturenpfad, der Ilmenau für ausgedehnte Kanutouren und vielen aktiven Vereinen. Mit knapp 7.000 Einwohnern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeite und Cafes ist Bienenbüttel sowohl für Familien als auch für singles ein erfrischender und attraktiver Ort.

Energieausweis

-

Energiebedarf

Primärenergieträger

Heizungsart

Energieeffizienzklasse

-
Gas
Gas
-